Espaço de coworking, sala de jogos, academia, bicicletário, pet place e piscina estão em todos os lançamentos das construtoras de grande porte do segmento de baixa renda. As construtoras disputam a atenção de famílias que se enquadram nos grupos mais altos do programa habitacional, com limite de renda de até R$ 8.000.
Um dos desafios para tornar o valor do imóvel acessível a esse público, em meio à forte escalada de custos da construção civil, tem sido solucionado com a redução da metragem individual.
São projetados apartamentos de dois dormitórios entre 35 m² e 45 m². Os materiais de alvenaria e acabamento se diferenciam pouco dos utilizados em imóveis maiores e mais caros. Como há mais unidades por empreendimento, o custo é diluído. Um único condomínio chega a ter 800 moradias financiadas pelo Casa Verde e Amarela.
Incorporadoras investem mais em espaço de conveniência
Umas das apostas para se diferenciar das grandes construtoras do segmento é a área reservada para cachorros com ducha aquecida. Os custos de construção atuais deixaram a margem apertada, e é preciso conhecer a necessidade do comprador. Alguns empreendimentos para o Programa Casa Verde e Amarela oferecem até beach tennis e vagas para lavar o carro.
As construtoras oferecem ainda brinquedoteca, churrasqueira, espaço gourmet, playground e salão de festas, mais tradicionais nos condomínios. Além de reduzir os custos da construção, ter centenas de apartamentos num mesmo empreendimento torna possível aos beneficiários do programa CVA arcar com a taxa de condomínio para desfrutar desses benefícios.
Passamos por uma pandemia e o lazer se tornou indispensável, uma vez que o valor da moradia se tornou ainda mais importante. Mesmo com os desafios da escalada dos custos da construção civil, as construtoras estão conseguindo desenvolver produtos com diferenciais, e essa estratégia se reflete diretamente nos resultados de vendas.
Resultados do CVA no setor imobiliário
O investimento em áreas de conveniência e lazer tornam as empresas competitivas em um segmento de participação expressiva nos resultados do setor imobiliário. Segundo Luiz França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), 77% das aquisições de imóveis em 2021 foram concretizadas devido aos benefícios do Programa Casa Verde Amarela.
Com as atualizações no programa Casa Verde e Amarela, um número maior de compradores terá acesso a taxas de juros menores e maior prazo de financiamento.
A alteração ampliou o limite de renda do grupo intermediário. Antes essa faixa era de R$ 2.600 a R$ 4.000, agora é de R$ 3.000 a R$ 4.400. Já no grupo 3, passou de R$ 4.000 a R$ 7.000 para R$ 4.400 a R$ 8.000.
A contratação do financiamento habitacional na Caixa por meio do programa foi de R$ 7,2 bilhões em agosto de 2022. Cerca de 40% a mais do que o registrado no mesmo mês de 2021, um ano histórico para o mercado imobiliário.
Esse potencial de crescimento das vendas nos grupos 2 e 3 do Programa Casa Verde e Amarela coloca as construtoras no foco de investidores. Analistas de investimentos projetam forte impulso de ganhos nas ações dos principais players da construção civil do mercado imobiliário.
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Fonte: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2022/09/concorrencia-leva-piscina-churrasqueira-e-academia-a-predios-do-programa-casa-verde-e-amarela.shtml
